アパートローン情報ナビでは、アパートローン、マンションローン、不動産収益物件用ローンに関する情報を提供しています。
アパートローンとは、自己で居住する住宅以外の賃貸用のマンション、アパート、賃貸用の店舗、事務所等の不動産に対する融資（ローン）で、新築または中古のアパートやマンションを建設、購入しようとする方向けのローン（融資）です。アパートローンは各種金融機関によって名称が異なります（マンションローン、セカンドハウスローン、収益不動産用ローン、事業用ローン等）
また、住宅とアパートを兼ねた作りの建物にも融資をしてもらえるケースがあります。
アパートとマンションは融資条件および構造の観点において区別されます。
アパートは主に木造・鉄骨造の構造体の集合住宅を意味します。金融機関は木造に対しては、おおむね25年程度、鉄骨造に対してはおおむね30-35年程度の減価償却で融資額や融資期間を決定する事が多いです。（金融機関および諸条件により異なります）
マンションは主に鉄筋コンクリート造（RC造）・鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の構造体の集合住宅を意味します。
金融機関は鉄筋コンクリート造（RC造）・鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）のマンションに対し、おおむね47年程度の減価償却期間で換算し、融資額や融資期間を決定します。
アパートローンと住宅ローンには多数の違いがあります。
もっとも大きな相違点は、融資対象（不動産）の使用目的だと言えます。
購入後に不動産に自己居住する。すなわち自分の家として使用する場合には、住宅ローンの借入対象となります。
購入後に事業として賃貸する場合には、アパートローン、不動産収益ローン、事業用ローンの対象となります。
この区分けは、大抵の場合、建築図面や間取り図面を銀行側で確認されますので、アパートを住宅ローンで購入したり、住宅をアパートローンで購入する事は一部の例外を除き不可能となっています。
アパートローンやマンションローン、収益物件ローンといった不動産融資を受けるのは、知識が必要です。アパートやマンションの購入よりも、融資を受けることの方が難しいとさえ言われています。正しい知識で不動産ローンを契約しましょう。
Copyright アパートローン情報ナビ 2008